exklusives Ferienhaus mit Blick auf Hiddensee

399.000,00 € EUR   |     |   90m²    |   4 Zimmer 

Dieses hochwertige Ferienhaus wurde im Jahre 1989 gebaut und in den Jahren 1999/ 2000 um einen Erker und eine Veranda aufwendig erweitert. Mit diesem Umbau wurde das gesamte Haus umfangreich saniert und renoviert und befindet sich bis heute in tadellosem Zustand.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den überdachten Eingangsbereich mit anschließender geräumiger Veranda.

Die geflieste Küche mit sichtbaren Deckenbalken verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil, welche im Kaufpreis enthalten ist. Sehr funktionell ist die Durchreiche zum Wintergarten. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke.

Das Badezimmer ist mit 10 m² sehr geräumig. Die moderne bogengleiche Dusche mit einer Duschabtrennung aus Echtglas und der große Whirlpool für 2 Personen (Fabrikat: Ottofond) machen diesen Raum zur Wellnessoase. Die Toilette ist von eigentlichen Bad abgetrennt. Weiterhin verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluß. Der über 8 m² große Wintergarten ist direkt an das Wellnessbad angeschlossen und lädt zur weiteren Entspannung ein. Von hier aus betreten Sie den Garten über 2 große Schiebetürelemente.

Das Wohnzimmer mit Erker verfügt über hochwertiges Echtholzparkett. Für angenehme Wärme in den Herbst- und Wintermonaten sorgt der gemauerte Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine 1/4gewendelte weiße Designertreppe in das Dachgeschoss.

Im Obergeschoss angekommen erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer, welchen aber bei Bedarf auch als Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Ein weiterer als Büro genutzter Bereich verfügt über einen Zugang zu überdachten Loggia. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in die separate Ankleide. Hier ist ein weiteres WC abgetrennt und eingebaut worden.

Auf dem Grundstück befindet sich zum Unterstellen der Fahrzeuge ein großes Doppelcarport.

Das Gartenhaus aus Holz kann für Sommergäste genutzt werden. Es ist mit einer Couch, Küche, einem Kleiderschrank und einer kleinen Bar eingerichtet. Ein gepflasterter Grillplatz ist ebenso vorhanden.

Das 965 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten  und über Privatwege erreichbar. Der Käufer dieses Grundstückes erwirbt zusätzlich Anteile an diesen Wegen (im Kaufpreis enthalten).

 

Das Haus ist hochwertig gebaut und sehr gut ausgestattet. Die Außenwände des Haupthauses sind aus massiven 30cm Gasbetonsteinen errichtet. Die zusätzlichen Anbauten wurden mit Poroton zzgl. 5 cm Dämmung errichtet. Das gesamte Haus verfügt über eine Verblendfassade aus 11,5 cm Meldorfer Verblender.

Die Innenwände des Erdgeschosses sind aus Ziegelmauerwerk gebaut worden. Im Dachgeschoss sind Leichtbauständerwände verbaut.

Das Dach ist mit beschichtetem Dachpfannenblech eingedeckt und die Dachrinnen bestehen aus Kunststoff. Die Fenster des Hauses sind aus Holz gefertigt, bis auf den bis auf den Wintergarten, welcher über Kunststoffschiebeelemente verfügt.

Beheizt wird das Haus mit dem Hauptenergieträger Strom. Beheizt wird das Haus über den wesentlichen Energieträger Strom. Im Flur, Veranda, Bad, Küche und Wintergarten ist eine Fußbodenheizung integriert.

Zum Haus gehört eine große, gepflasterte Terrasse.

Die Außenanlagen sind naturverbunden und liebevoll angelegt, Zuwegungen mit Rechteckpflaster versehen. Alles ist in sehr gutem Zustand.

 

 

Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow.

Zur Gemeinde Dranske gehören die Ortsteile Dranske, Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz, Starrvitz und Rehbergort.

Heute gehört der südlichste Teil des Bugs zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Diesen kann man im Rahmen einer geführten Wanderung besuchen.

Von Dranske verläuft ein Hochuferweg entlang der Ostseeküste bis zum Kap Arkona. Dieser Weg tangiert das Erholungsgebiet Bakenberg mit Sandstrand unterhalb der Steilküste und dem Küstenwald.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Goos mit Blick auf die Insel Hiddensee und verfügt ebenfalls über einen eigenen Sandstrandzugang.

 

Das Grundstück ist 965 m² groß.
Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Gas, Wasser/ Abwasser, Strom sowie Telefon/ Internet.
Die Einbauküche und im Büro sowie Schlafzimmer verbaute Einbauschränke sind im Kaufumfang enthalten.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.
Die Erwerbsnebenkosten betragen 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notar- und Grundbuchkosten.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Maklercourtage i.H.v. 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Wir gehen davon aus, dass Ferienhäuser überwiegend der klassischen Sommervermietung unterliegen und somit keinen Energieausweis benötigen.

 

Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Ihr Martin Hardtke

Angebots-ID: MH1229K
Kaufpreis: 399.000,00 € EUR
Provision für Käufer: provisionsfrei
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Baujahr: 1989
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: sehr guter Zustand
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Stellplatz Garten Balkon Terrasse Küche
Goos 14
18556 Dranske